Meta财经 | Amanda
中国恒大、恒大物业、恒大汽车三只恒大系股票停牌一日后，相关内幕消息在3月22日早间公告，均与恒大物业相关。
3月22日一早，中国恒大、恒大汽车、恒大物业公告，预计延迟刊发2021年经审核业绩。据中国恒大今早在港交所公告显示：恒大物业在审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中，发现恒大物业有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。
而据投资人透露，3月22日，今天晚上9点恒大会召开线上投资者电话会议。本次会议是面向恒大全部的投资者，本次会议是中国恒大集团，连同其财务顾问（中国国际金融公司、中银国际亚洲有限公司、好利汉有限公司及金钟港资本有限公司）联合召开。
参与会议的人员有中国恒大集团执行董事萧绍恩、非执行董事梁森林以及风险管理委员会委员陈勇。董事局主席许家印不参会。这一点，很罕见。而就在昨晚，网间甚至传出许已被押的消息。
有大V分析，上述134亿很可能在去年就“不在了”。2021年6月30日，恒大物业将宁波雅太酒店物业80%股权予以质押，从而获得3亿贷款。上述消息一经披露即引发各种猜测。要知晓，作为上市物管公司，一般没有有息负债，堪称现金奶牛，所以资本市场一度对其给予较高估值。现在看来，恒大物业大概率已被“抽干”。合生创展的朱孟依朱先生或该感到万幸，幸亏没去接恒大物业的盘子，否则这个248.65亿港元盘子的公司，很可能是个“深坑”。
中国恒大今日还公告：考虑到本集团目前面临的经营上和财务上的挑战，尤其是债务压力，本公司风险化解委员会正在积极研究解决方案并与债权人进行沟通，建议增加聘请金杜律师事务所作为法律顾问，协助本公司开展债务风险化解工作，跟进债权人诉求，依法公平处理债务问题。
金杜律师事务所，此前刚刚因为相关乐视造假案件被通报，多家公司也由此受到牵连。此次为何恒大还要聘请金杜，实在令人摸不着头脑。
今年1月27日，香港恒隆集团主席陈启宗在致股东函（2021年报）中谈及，“多家内地房地产发展商接连遭遇财困，实属预料之内。那些企业的游戏是追求规模和速度；我们的策略则讲求质素和耐性。他们为了生存，以最高速度花大量金钱建楼；我们则长期持有自己的购物商场和办公楼。他们的杠杆比率高得夸张；我们则维持低负债率。虽然大家做的都涉及地块和建筑，但产品却南辕北辙。”
陈称，“内地房地产发展商所玩的游戏是不可持续的。他们追求的是规模和速度，而不是盈利能力和素质。这种音乐椅游戏迟早会结束，许多公司会倒闭，股东和债券持有人会受损。这件事完全可以预见。要指出多年前谁最疯狂并不难，他们很可能会造成最大的烂摊子。
“相反，我们也早就知道谁比较稳打稳扎，他们的思路和行事都比较合理，而且负债率低得多。多年前，有位朋友告诉本人，有四家公司会消失，本人当时完全同意其看法。时至今日，一家已消失，两家已被重组，最后一家就是恒大。
业界泰斗陈老板点到了恒大，而在更早前，融创中国3月21日晚间公告称，预计将延期发布2021年经审核的年度业绩。
注意，一样是延期。
融创中国称，基于集团截至2021年末未经审核的数据，预计2021年公司拥有人应占的净利润较2020年下降约85%，核心净利润较2020年下降约50%。对于下降的原因，融创中国称，主要是因为公司2021年处置的贝壳股票的投资损失，同时受到2021年下半年房地产行业严峻的环境影响，公司2021年度的销售收入有所降低且毛利率下降，加上计提的存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加等综合因素所导致。
曾经的2020年，融创实现营收是多少——2305.9亿元、归母净利润356.4亿元，同比分别增长36.2%和36.9%，达到自上市以来的新高。
从同比超三成的增幅、到盈利指标腰斩，随着年报季临近，房企业绩高增长的历史，也一去不复返。
今日，“21融创03”跌超20%，触发盘中临停。
再看看周围。雅居乐集团周一晚间在香港交易所公告称，公司董事会将于3月31日召开会议，以批准截至2021年12月31日止年度的全年业绩。龙光集团和花样年控股也将于3月31日召开董事会会议。包括富力地产、正荣地产和当代置业等几家中国开发商也将在3月31日公布年度业绩，碧桂园董事会将于3月30日举行会议，以批准全年业绩。
“现金为王”的开发商“钱紧”，对外诉苦称一穷二白。投资者手握债券，却迟迟等不到偿还之日。
今年是房企美元债的偿债高峰期。据克而瑞数据，170家房企合计2022年3-6月共有约1809亿元债券到期，同期，包含162.2亿美元存量债到期。具体来看，3月是各公司债集中到期的月份，合计约589亿元，占上半年总体到期债券的32.6%。
中金公司固定收益研究团队统计，利用“存量美元债规模/全部有息债务”来测算房企对于美元债融资的依赖程度，美元债融资依赖度超过50%的房企包括建业、禹洲和佳兆业，融资依赖度分别为63%、61%和60%。
此外，花样年、瑞安、佳源、弘阳、远洋集团、朗诗、时代、合景泰富、龙光、中骏、正荣、雅居乐和华南城，融资依赖度也均超过30%，对美元债融资渠道的依赖度也相对较高，美元债融资依赖度低于10%的主体包括龙湖、卓越、绿城、滨江、金科等。
而在内债方面，近日，碧桂园地产集团、新城控股、旭辉集团等多家地产公司相继发布关于董事、监事和高级管理人员在二级市场购买本公司债券的公告。
“金融市长”黄奇帆曾经对《财经》表示：“目前，中国房产公司独立法人有9万个，比全世界（开发商）加起来还多，以后中国房产商有1万个就不得了。”这也相当于，中国房产商要减少近90%。
至于留下的10%，看今天的行市情况，涨得很美。但是从企业定性看，相信已不用再啰嗦了。
编辑：杨帆
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