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不少公司在陷入经营困难时，往往将手中的房产视为“救命稻草”，走上“卖房纾困”的路子。而在近日，手握深圳核心湾区核心资产的ST联建（SZ.300269）也走上了卖房变现的道路。
ST联建发布公告称，公司将深圳湾科技园办公楼17至19层合计21套自有房产以4.18亿元的价格出售，相关房产几乎没有溢价。
同时，值得注意的是，此次已非ST联建首次出售房产。此前，ST联建以约2亿元的价格出售了位于广东惠州的4栋物业，随后又“以租代购”，将该物业返租回来用于生产。仅该两笔房产交易，便为ST联建带来了约6亿元的资金回款。即使大量变卖房产，ST联建的经营状况也不算明朗。由于股权质押到期后无力延展，ST实控人股份近期将进行第三次司法拍卖，若相关股权最终被拍出，公司实控人将变更。
已变卖房产合计6亿元
公告称，ST联建与北京集创签署了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼17至19层合计21套自有房产以4.18亿元的价格出售，总建筑面积合计10287.53平方米，均价约4.06万元/平方米。此次交易的房产主要购入于2016年。
2016年，正处于扩张期的ST联建以现金方式购入深圳湾科技园办公楼部分产权，欲建立集团数字化传媒运营中心和研发中心，承担整个集团的数字传媒业务的研发、运营、行政办公等职能。但由于此前业务扩张，拖累主业，在此情况下，如今，ST联建开启变卖相关物业。
此次，交易对手北京集创为ST联建的供应商。深圳市国策房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告显示，此次交易标的土地性质为工业用地，产权年限50年，产权年限目前剩余45年，交易标的评估值为4.42亿元，双方协商后，最终确定成交价格为4.18亿元，没有溢价，ST联建称交易价格是双方协商的结果。
此前，ST联建曾发布公告，拟出售深圳湾科技园15至19层自有房产，预计总成交价不低于6.4亿元。此次交易的为其中的17至19层物业。以此测算，若后续15至16层物业完成出售，还将为ST联建带来约2亿元回款。
同时，此次也并非ST联建首次卖房纾困。去年6月，ST联建出售了位于广东惠州的4栋房产，种地面积公35000平方米，房屋建筑面积合计78612.61平方米。
不过，颇为有意思的是，该房产在完成交易后，ST联建对该交易标的实行“以租代购”思路，将其返租回来，租期4年，用于生产，“确保公司LED显示业务的正常生产经营”。
该房产实际为ST联建2011年首次公开发型股票募集资金投资项目“LED应用产品产业化项目”，该项目使用募集资金累计投入金额1.56亿元。
作为生产用厂房，在经营压力之下却需要以出售并返租的方式，以优化财务结构，对ST联建而言，实属无奈。
一季度净资产仅剩1.51亿元，ST联建保壳进行时
资料显示，ST联建成立于2003年，主营中高端LED全彩显示应用产品的系统方案提供商。为了拓展营销服务产业，自2013年开始，公司进行了一系列投资并购。在高额商誉之下，ST联建被曝财务造假，并遭证监会立案调查。
2016年，ST联建的广告业务板块公司分时传媒通过虚构广告业务收入、跨期确认广告业务收入等方式虚增营收6178.7万元，虚增利润6047.25万元。经证监会立案调查，ST联建承认虚假陈述，大量的投资者对公司发起了诉讼赔偿。2020年财报被会计事务所出具了“与持续经营相关的重大不确定性”事项段的无保留意见审计报告，公司被ST。
ST联建2021年年报显示，公司实现营收10.31亿元，同比减少9.19%，实现净利润6116.15万元。不过，2021年ST联建扣非净亏损7267.3万元，扣非净利润已连续五年亏损。
5月8日，ST联建公告称，与公司持续经营相关的重大不确定性所涉及事项影响已经消除，已向深交所申请撤销其他风险警示。对此，深交所对ST联建下发问询函，询问其撤销ST的相关依据。而目前，ST联建并未答复相关问询，已向深交所申请延期答复。
尽管举措不断，但对ST联建而言，情况仍不容乐观。ST联建仍面临一定退市风险。
创业板财务类退市的相关规定主要有两条。其一，年报扣非前/后净利润取低者为负且营收低于1亿元，将被*ST（已经是*ST的，直接退市），连续两年触及此指标，将被终止上市；其二，第一年审计净资产为负，设风险警示*ST，连续两年触及此指标，将被终止上市。
2022年一季度显示，ST联建净资产为1.51亿元。若继续亏损，ST联建将有净资产低于1亿元的风险。
而同时，由于此前ST联建控股股东、实控人刘虎军、熊谨玉的股份在质押到期后并未延展，相关股权已遭冻结，并进入司法拍卖流程。刘虎军、熊瑾玉合计持有公司股份1.33亿股，占公司总股本24%，其中，进入司法拍卖的股份数合计为8365万股，占公司总股本的15.04%。此前，上述股权在两次司法拍卖中均遭遇流拍。
近日，ST联建公告显示，公司控股股东及一致行动人上述股份将在6月份继续拍卖。若相关股权拍卖成功，ST联建的实控人将发生变更。
编辑：杨帆
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