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近日，各地烂尾楼业主集体停贷事件愈演愈烈，全国烂尾楼盘业主陆续联合发起强制断供。据不完全统计，目前全国范围内出现断供的楼盘在150个左右，覆盖河南、湖南、江西、河北、广西、山东等约20个省份、近70个市（区）。
大部分烂尾楼业主的断供声明中指出，银行作为贷款方，存在将按揭贷款资金违规划入非监管账户，未积极履行资金监管方义务，导致预售资金支出不明等问题。
今年年初，住建部、央行和银保监会联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》，明确：预售资金监管额度根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素确定。在确保房地产项目竣工交付所需资金后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。
此外，今年2月，全国性商品房预售资金监管办法出台，要求各方以最大程度推动保交付，维护守住消费者合法权益为政策的底线。为了让楼盘按时保交付，保障购房者的利益，去年，包括西安、北京、天津、苏州、广州、石家庄、重庆、银川等多个城市出台政策，加强对商品房预售资金的监管。强监管内容主要包括升级资金监管范围、提高监管比例、提高支取节点要求等。
针对业主集体“强制停贷”的影响不断扩大，截至目前，大部分头部应均已针对此事发布了公告。公告中均提及，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，银行会高度重视，开展住房项目“保交楼”情况排查，并称总体风险可控，影响较小。
兴业银行发布的《对网传“停贷事件”涉及楼盘按揭贷款情况排查的公告》显示，经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元(其中不良贷款余额 0.75 亿元)，已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。
农业银行表示，截至2022年6月末，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。下一步，农业银行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
交通银行公告中显示，所涉及的逾期住房按揭贷款余额0.998亿元。公告中称，本公司严格执行国家各项信贷政策，坚持“房住不炒”的定位，积极支持居民合理自住购房需求。今年以来，本公司按揭贷款运行良好，截至6月末，境内行住房按揭贷款余额近1.5万亿元，资产质量稳定。
图片来源：交通银行公告
建设银行发布公告称，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。建设银行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。
图片来源：建设银行公告
中国工商银行表示，截至2022年6月末，该行个人住房贷款余额6.36万亿元(人民币，下同)，不良率0.31%，资产质量稳定。近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。该行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。
图片来源：中国工商银行
中国银行在公告中表示，今年以来，该行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列；因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求；疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，该行个人住房贷款业务总体风险可控。
图片来源：中国银行
招商银行在公告中表示，本公司认真执行监管要求，始终致力于实现个人住房贷款质量与规模的协调发展，坚持合规经营，个人住房贷款资产质量长期保持稳定。经初步排查，目前本公司涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，所涉及的本公司逾期个人住房贷款余额0.12亿元，占本公司境内个人住房贷款余额的比例不到0.001%，风险整体可控。
邮储银行在公告中表示，目前，住房贷款余额超过2万亿元，笔均金额约44万元，房地产类不良贷款率处于行业较低水平。本行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，这也意味着业主集中停贷事件引起了金融机构的高度重视，各行也在积极化解风险。此种表态也是对事件的进一步跟进，对稳定购房者以及行业的情绪有一定正面意义，也给其他银行起到了带头作用，或后续涉及该事件金额较小的银行将会相继表态。但解决问题的关键还在于妥善解决业主诉求，加快烂尾项目的复工。
民生银行公告中表示，针对近期网传房地产相关风险事件，中国民生银行股份有限公司（以下简称“本行”）高度重视，在全行迅速开展了排查。截至2022年6月末，本行住房按揭贷款余额5,910.39亿元，其中涉及上述风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元，总体风险可控。
光大银行公告中表示，针对近期部分地区个别房地产企业项下楼盘项目出现停工及未能按时交房情况，中国光大银行股份有限公司（简称本行）高度重视，在全行层面组织开展了“保交楼”情况排查。经本行初步排查，截至2022年6月末，认定存在“保交楼”风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，规模较小，整体风险可控，不会对本行经营产生重大影响。
如果后续仍未有烂尾楼解决的进展，更多烂尾、未交房项目的业主跟进。随着范围的扩大，将会逐渐衍生为民生问题，当房地产市场的危机和民生挂钩严重，对房地产市场带来的负面作用越来越大。当前在政策宽松效应叠加疫情好转，6月市场信心有所恢复，成交有所回升，该事件的爆发将不利于购房者的入市信心提升，加剧购房者不敢买的心态。烂尾楼理应得到各部门的关注并予以解决，并找到烂尾楼现象的根源，后续应该杜绝烂尾楼再现，加强预售资金的监管，制定合理的监管制度将预售资金落实到位，促房地产市场平稳健康发展和良性循环。
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