Meta财经 | 罗琳
摘要：4月7日晚，华侨城A发布公告称，公司董事长段先念即日起不再担任公司董事长、执行委员会主任委员、战略委员会主任委员等职务，离任后将不再担任公司任何职务。段先念上任前，华侨城A的表现平平，而近年来更是早已疲态难掩。面对段先念留下来的窘境与遗憾，继任者张振高将交出一份怎样的成绩单？
4月7日晚，华侨城A发布公告称，公司董事长段先念已达法定退休年龄，即日起不再担任公司董事长、执行委员会主任委员、战略委员会主任委员等职务，离任后将不再担任公司任何职务。
公开资料显示，华侨城集团原董事长段先念生于1958年11月，硕士研究生学历，高级经济师。曾任西安高新区电子工业园管理办公室副主任、主任，西安曲江新区发展有限公司总经理，西安市政府党组成员、市长助理、副市长兼陕西文化产业投资（集团）控股有限公司董事长、党委书记，华侨城集团公司总经理、党委副书记。在西安，他开启了房地产市场的品牌时代，打造出独树一帜的曲江模式。
段先念上任前，华侨城A的表现平平。2009年至2013年，华侨城的营收分别为109.6亿、173.2亿、174.4亿、222.8亿和288.6亿元，扣非净利润始终在40亿元以下。
2014年3月18日，段先念接替年逾63岁的任克雷，任华侨城集团公司党委副书记及总经理。入主华侨城后，段先念一度大刀阔斧进行改革，推进其转型战略。其中包括展开体制机制改革，设立战区制管控模式；开启央地混改大幕，先后重组云南世博集团、云南文投集团；创新融资手段，成立华侨城资本投资管理有限公司；全球公开选聘子公司高管；组建欢乐谷集团，全面落实振兴康佳战略等。
根据年报数据，2014年至2020年，华侨城A的营收从307.2亿元增长至818.7亿元；归母净利润从47.74亿元增长至123.9亿元。“十三五”期间，华侨城集团总资产由“十二五”末的1370亿元增长至2020年的6980亿元，年复合增长率39%，短短五年增长超5000亿元。
值得注意的是，2021年华侨城A的营收虽有增长态势，但净利润、归母净利润却严重下滑，分别为71亿元、38亿元，同比下降55%和70%；净利润率和归母净利润仅为营收的6.92和3.7%，“增收不增利”情况明显。
对此，华侨城A在年报中解释，过去一年，房地产业经历深度调整，旅游业遭受疫情冲击，公司业务也深受影响，加之高毛利房地产项目的减少，导致整体利润出现下降。
实际上，华侨城早已疲态难掩。自2017起，华侨城A的资产负债率均在70%以上高位运行。截至2021年底，华侨城A剔除预收账款后的资产负债率为68.8%；有息负债总额1402亿元，较年初减少13亿，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比20.2%，长期借款及应付债券占比79.8%。
近年来，华侨城的扩张并不顺利，其文旅项目也是道阻且长。2017年，华侨城投资2380亿元，计划在西安发展大型文化旅游综合项目。但此次扩张并不顺利，华侨城对曲江文投的收购被中止；此前，华侨城试图将云南建设成华侨城的第二总部，却在去年开始频繁挂牌出让旗下在云南的项目股权。
眼下，无论谁来接手华侨城，都需要面临着不少的问题。据克而瑞数据显示，2022年1-3月，华侨城累计销售金额74.6亿元，同比下滑59.7%，下滑程度大于百强房企47%的平均水平。那么，面对段先念留下来的窘境与遗憾，继任者张振高将交出一份怎样的成绩单？相信时间自会给出答案。
编辑 | 杨帆
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