5月7日，有市场消息称，福州全市范围内所有碧桂园项目的监管账户遭到冻结，未经审批不得出款。华尔街见闻从多处证实了这则消息。
风波的由头来自福州一个世茂、碧桂园和保利三方合作项目，由世茂在2018年1月拿下，随后引入碧桂园、保利等合作方，目前三方股比分别为34%、33%和33%。
这是个典型的地产高周转时代的产物。去年5月起，该项目陆续开始交房，但随后半年里连续被曝出房屋质量问题。
5月6日，福州世茂世睿置业给出了最新的解决方案，对房屋质量问题进行维修，同时给业主提供退车位、商品房维修等多种解决方案。
也就是说，对监管账户加强监管，目的是为了保障后续退车位等解决方案的顺利进行。
令业内人士诧异的是，4月底政治局会议上才表态称，要优化商品房预售资金监管。结果没过几天，碧桂园却在一个二线城市遭到全市范围项目监管账户的冻结。
不单是上层表态，而且福州项目还包括了世茂、以及保利这样的央企，业内资深财经大V事后表示：“住建局长一生气，房企龙头（碧桂园）瑟瑟发抖，全行业草木皆兵。高层会议的反复强调只当耳边风。好大的官威！”
投资者则担心，此举会蔓延，一如恒大等出险房企在发生危机前，遭到机构挤兑一样。从福州到远在千里外大城市成都的有关传闻，资本市场的做空力量当然嗜血，但部分地方监管的表态此刻则恰恰与做空力量形成了某种互动，这才是让人真正担心之处。
不过，事情变化倒也极快——5月7日下午，福州市内碧桂园项目预售监管资金经过批准后已可正常办理，不再设置门槛。这场突如其来的风波就此骤然停止。
目前其他城市并未下达类似福州市住建局的通知，但不乏做空的机构瞅准这家巨头房企略显疲态之时，伺机出动、制造恐慌，从中获利。
眼下房地产市场刚有企稳迹象，购房者的预期仍在回暖的路上，碧桂园的状态和走势，仍然是市场关注的焦点。
这次问题表明，随着形势不断变化，生产安全、产品质量和资金安全之间紧密相连，如何让自己在生产和资金上达到更好的平衡，适应动态的外部监管环境，对碧桂园和所有房企来说尤为紧迫。
今天，恰好是港股因为“佛诞节”休市，试想如果开市，碧桂园今天能否快速消化此次事件带来的影响？这场风波对当下的房地产行业和房企也是一次警示，预售资金监管政策的变化，表明地方政府对房企的生存和生产状态高度关注，为了规避风险都会加强监管措施。在此背景下，房企除了做好自己的专业本分，也得加强升级与地方监管部门的沟通了。