Meta财经 | 六月
据第三方机构出具的报告，全国出行找停车位最难的城市就是深圳。连“千万豪宅”业主都发愁的停车问题，究竟何时才能真正得到解决呢？
近日，“50辆宾利”事件相关话题频频登上热搜，成为舆论热议的焦点。
据悉，上述车位纠纷缘于宝能公馆开发商将地下停车库的“公共”停车位使用权“赠送”给公寓区业主作为“专用停车位”，引起住宅区业主不满。涉事业主张某某（宾利女车主）与住宅业主庞某某的差异认知使得双方产生争执，成为事件的导火索。
Meta财经注意到，涉车位纠纷事件的宝能公馆属是深圳的“千万豪宅”。这座高档住宅小区共有5栋楼，其中1、2、3栋是住宅区域，4栋为人才房区域，而5栋则是宝能公馆的商务公寓V-HOUSE。目前，该小区的实际销售价格大概在17-18万/平方米，每套住房的销售价格都在1000万以上。
7日上午，深圳国资委最新通报表示，经初步核实，纠纷中涉及的张晓中的确是深圳市振业（集团）股份有限公司的高管，任公司党委委员、纪委书记。
深国资方面表示，目前暂未发现上述公司与涉事女车主张某某及其名下企业有经济联系和业务往来。经国资委核对，张晓中于2017年离异后未再进行婚姻登记。
据相关媒体报道，张晓中在接受采访时表示，其与张某某于2021年9月经人介绍发展为情侣关系，宝能城市公馆公寓和涉事车辆均是女方资产。
女车主则在接受媒体采访时则表示，她在与张晓中相识前已购买宝能城市公馆公寓和涉事车辆，车位为购房时开发商赠与。网传的“婚宴照片”为两人2021年10月举办的确定情侣关系仪式时所拍。
值得注意的是，宝能公馆本身及其背后的宝能股份同样身处舆论漩涡的中心。Meta财经注意到，这已不是宝能旗下小区首次出现“售卖”“赠送”车位事件而引发舆论关注，2015年宝能旗下小区宝能太古城“变相售卖”车位，业主在与物业多次谈判无果后，引发小区拉横幅并砸车位锁行为。而在去年8月，南山西丽的宝能城同样出现车位问题。
此外，在事发的第三天，深圳宝能城市公馆小区售房单位进行了工商变更，公司名称由深圳宝能世纪置业有限公司悄然变更为深圳润达世纪实业有限公司。在这个敏感的时间段里，这次变更或许有些过于巧合。
Meta财经从多方获悉，目前有关车位管理文件尚未正式出台，车位的所属权在法律关系上较为模糊、存在争议。因此绝大多数城市客流和车流较为集中的城市，包括深圳在内，都存在停车位需求缺口。
而对于此次车位纠纷背后映射出的停车位产权归属问题，广东金唐律师事务所律师齐岩冰在接受Meta财经采访时指出，按照国家相关法律规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对此，最高法院建筑物区分所有权司法解释明确把车位确立为业主专有部分的特定空间，允许建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主。
“但以上认定，都有明确的法律条件。因此涉案停车位，哪怕具有合法的使用权处分的约定，如果这个约定没有提前在小区内进行公示，严格说来，占用人在不知情的情况下进行占用，就无法判定其属于侵权，但在权利人明确提供充分合法有效的权利证明后，占用人即应当将占用车辆驶离涉案停车位。”齐岩冰强调指出。
据不完全统计，深圳全市各类停车泊位约240多万个，停车泊位缺口超过100万个。另据第三方机构出具的报告，全国出行找停车位最难的城市就是深圳。
对于小区里的停车位应如何判定所有权和使用权，齐岩冰向Meta财经分析指出：“由于目前关于小区停车场的产权登记在深圳仍然没有真正实际落地，所以更多还是通过建设单位同业主之间通过约定俗成的方式解决，因此只能涉及到使用权的转让，无法处理产权的转移问题，严格说来，这样约定范畴的停车位，其产权一般仍归属于合法建造的建设单位即开发商。”
编辑：火华
声明：Meta 财经登载此文出于传递更多信息之目的，文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。