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“爆雷”房地产有救了！
7月26日，据财联社报道，我国正式批准设立房地产基金，并出台发⾏棚改专项债的全国性政策。从战略考量角度分析，这一政策主要是为了避免房地产市场进⼀步恶化，继⽽引发系统性⻛险。
据财联社消息，本次批准的房地产基⾦⾸期将从中国建设银⾏获得500亿元⼈⺠币的资⾦和中国⼈⺠银⾏300亿元⼈⺠币的再贷款额度，基⾦规模最⾼可达2000亿元⾄3000亿元⼈⺠币之间，这笔资⾦将⽤于⽀持12家出险房企和部分地⽅政府新近选定的其他房企。
此外，住建部和银保监会正在制定和修改各⾃负责的⽅案，并提交国务院讨论。为审慎把握宏观政策对房地产这个⾼负债⾏业的影响，⽅案细节及总体发⾏规模和采⽤的模式尚未最终确定。不过，这项全国性政策的⽅案预计最早下个⽉能取得⼀定的进展。
近年来，“房主不炒”政策深入人心，银行对于高负债房企的融资口径也逐步收紧，我国对于房地产行业去杠杆政策落地效果十分显著。但于此并发的则是部分房企的自己流动性问题，据Meta财经不完全统计，⾃2020年下半年起，约有35家中⼤型房企出现流动性问题并选择展期了公开债务，其中不乏国内知名头部企业，例如恒大系、阳光城、融创系、世贸系等。虽然有“保教楼”作为保底政策，但房地产企业“爆雷”事件频繁发生也引得市场人心惶惶，而本次设立的房地产基金以及全国性政策，正是为了解决房企资金流动性风险，缓和房企经营压力，是政府向内地房企丢下的一条“救命绳索”。
从7月1-20日的房地产销售数据看，虽然有环比小增，但绝对规模偏低位。部分城市比6月份数据要差，这意味着房地产市场的销售提振依然是关键。此类政策一旦落实，客观上有助于市场行情提振和预期的调整。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在采访中表示，此次政策信息量很大，具有非常好的导向。
首先，考虑到当前房地产销售市场压力、停工停贷风波等，下半年势必在房地产政策上会有一些新动作和新亮点。防范风险、刺激需求、拉动投资，成为当前房地产工作的重点，尤其是在棚改资金和出险企业纾困资金方面更是如此。
其次，政策实施后续要重点关注纾困基金的规模和投放情况，预计棚改专项债的工作内容。其对于重点房企和重点城市等都会产生积极的影响，也会成为下半年房地产市场的热点内容。
政策消息公开披露后，地产股有异动的表现，这样变相证明了市场投资者对于房地产的关注。消息一经公布，房地产及相关板块便应该了大涨，截至Meta财经发稿时间，房地产开发板块一改往日低迷情形，涨幅达3.64%，主力金额达23.54亿元。其中，嘉凯城领涨板块，5日内涨幅达3.83%，板块内其余股票，6只涨停，101只跟涨，仅有2只走跌。
就目前市场情况来看，Meta财经发现国内的房地产市场出现不少严重问题，如停工甚至烂尾，而如今普遍的处理方式为信托公司接盘融资，解决资金流动性危机，而这对于信托行业的挑战也是不小的，详情参照《五矿信托旗下房地产信托再暴雷，招行又惹麻烦》。此次，从政府层面设立房地产基金，对于存在资金风险的房企进行盘活可以起到直接且积极的推动作用，从资金源头上打开死结。
从法律角度探讨，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，目前，全国的烂尾楼实在太多了，这个基金不可能解决所有的烂尾项目问题，依靠一个基金去解决所有的烂尾问题不现实，更不客观。中央政府在努力提供直接而有效的帮助，地方政府更要努力化解烂尾楼问题。
“在上述基础上，地方政府更要关注商品房预售资金监管问题，更要严格执行商品房预售资金监管的相关规定，更要进一步完善监管流程。此外，银行也需要加强监管，很多的烂尾楼问题和银行违规放贷、监管银行流于形式等不无关系。银行系统也需要严格按照房贷的相关规章制度执行！”，王玉臣进一步解释。
此次，新政的推行对于房地产行业而言可以说是一块“浮力”很大的“木板”，但是到底爬不爬的上岸还要看企业后续如何作为。
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