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同在4月22日晚间，泰禾集团(000732.SZ)大幅下修2021年业绩预告，预计亏损35亿元–46亿元。而在1月29日，泰禾发布业绩预告还显示，公司预计盈利1.01亿元–1.32亿元。
不到三个月时间，泰禾业绩大变脸。这一变，谬以千里。
要知道，泰禾在2019、2020年度实现归属于上市公司股东的净利润分别为4.67亿元、-49.99亿元，扣除非经常性损益后的净利润分别为为-4.02亿元、-44.56亿元。2021年扭亏为盈，对泰禾来说无疑是一则重大利好。果不其然，此后，泰禾股价出现了5天4板的高光时刻。
对于业绩变脸的原因，公告中解释，泰禾结合目前房地产行业市场形势、疫情持续的相关影响，对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了重新评估，补充计提了相关资产减值损失；公司预计的投资性房地产评估增值少于评估结果。
今年3月以来，泰禾高层问题不断，3月16日，泰禾集团董事长兼总经理黄其森协助有关机关调查。4月1日，因信披违规，深交所还曾向泰禾集团、以及黄其森本人发出监管函。
有投资者认为，泰禾业绩变脸的关键不是计提减值的合理性，而是此前不计提反而发布扭亏为盈的业绩预告的合理性。言下之意，是指泰禾或有意欺骗投资者及监管层。
而与投资者所指想比，此间泰禾高层协助调查的消息，以及相关银行面的大面积“官宣”消息发布，更是让市场的不确定性膨胀到极致。
24日，泰禾集团股份有限公司收到深交所关注函，关注函指出，4月23日，泰禾集团披露《2021年度业绩预告修正公告》，预计公司2021年度归属于上市公司股东的净利润由盈利1.01亿元至1.32亿元修正为亏损35亿元至46亿元，扣除非经常性损益后的净利润由盈利3.72亿元至4.83亿元修正为亏损36亿元至48亿元，业绩修正主要原因为补充计提资产减值损失、财务费用、预计负债，以及投资性房地产评估增值调整等。深圳证券交易所上市公司管理一部对此表示关注，要求泰禾集团就6个问题进行核实并说明。
1.说明本次补充计提相关资产减值损失的具体情况，包括涉及资产的会计科目、本次补充计提金额、报告期内计提金额，涉及存货跌价准备计提的，详细列示主要项目名称、所处位置、项目业态、开发建设情况等，并逐项说明计提存货跌价准备金额，可变现净值的具体测算过程，是否借鉴独立第三方的评估工作，相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与以前年度、前次业绩预告存在较大差异及其合理性。
2.结合相关项目所处区域的房地产市场情况及变化趋势、周边可比项目市场价格或者预计价格、项目销售情况及平均销售价格等，详细分析说明报告期内存货跌价准备计提金额的合理合规性，与同行业可比公司变化趋势是否存在显著差异。
3.说明报告期末投资性房地产的具体情况，以及报告期内公允价值变动情况，投资性房地产公允价值的主要评估过程及依据，相比前次业绩预告的差异及主要原因，并结合当地可比项目市场价格，分析投资性房地产公允价值的合理性。
4.说明截至目前已到期未归还的债务情况，涉及诉讼或者仲裁进展，预计负债(包括利息、罚息、违约金等)计提情况、报告期内计提金额，相关债务重组具体情况及进展，报告期内融资成本及主要测算过程、利息资本化和费用化金额及其判断依据，相比前次业绩预告的差异及主要原因。
5.详细说明行业市场形势和疫情影响等对泰禾集团相关资产减值损失的影响时点、方式及程度，本次重新评估相关债务融资成本、根据最新诉讼进展计提预计负债的主要考虑及依据，前述导致你公司进行业绩修正的情形是否属于《企业会计准则》规定的期后调整事项及判断依据。请年审会计师核查并发表明确意见。
6.公告显示，泰禾集团预计2021年实现营业收入为42.60亿元至56.35亿元，相比2021年前三季度15.82亿元大幅增加，非经常性损益金额相比前次业绩预告有所下降。请泰禾集团说明2021年第四季度营业收入相比前三季度大幅增加的具体原因及合理性，非经常性损益金额变动差异的主要原因及判断依据。
深交所要求泰禾集团就上述问题做出书面说明，在2022年4月28日前将有关说明材料报送深圳证券交易所上市公司管理一部并对外披露，同时抄送派出机构。
深交所提醒泰禾集团及全体董事、监事和高级管理人员严格遵守《证券法》《公司法》等法律法规，以及深交所《股票上市规则》等规定，真实、准确、完整、及时、公平地履行信息披露义务。(完)
编辑：杨帆
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